Real Estate Market Worldwide
WEB , DESIGN . . . AND MORE
Follow easyproperty on Twitter

คิดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ


หลายคนคงมีความคิดที่จะซื้ออสังริมทรัพย์ในต่างแดน โดยอาจมีหลายสาเหตุที่ทำให้เกิดความคิดเช่นนี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้านและที่ดินเพื่อการลงทุนนั้นถือว่าเป็นการวางแผนการลงทุนที่ดี ทั้งนี้โดยขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณว่าจะทำผลกำไรจากการลงทุนนี้ได้อย่างไร


ก่อนคุณจะตัดสินใจจ่ายเงินของคุณเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สักแห่งที่น่าสนใจในต่างประเทศ สิ่งหนึ่งที่คุณต้องคิดไว้ในใจเสมอคือ ความเป็นได้ในการเป็นเจ้าของที่ดินในฐานะผู้ครอบครองต่างชาติ นอกจากนี้ต้องพยายามศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับข้อบังคับและกฤหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่ามีสิ่งใดที่เราไม่ทราบมาก่อนและจำเป็นต้องทำตาม


การมองหาสถานที่แห่งหนึ่งที่ซึ่งสามารถทำให้คุณรู้สึกสบายเหมือน อยู่บนสวรรค์ ก็เป็นการวางแผนที่เยี่ยมอย่างหนึ่งสำหรับบางครอบครัว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบนี้เรียกได้อีกอย่างว่า การลงทุนเพื่อชีวิต สำหรับการใช้ชีวิตในที่ที่มีสภาพอากาศตามฤดูที่ยอดเยี่ยมและแสนจะเข้ากับวิธีใช้ชิวิตของคุณนั้นยังคงเป็นที่ต้องการในหลายๆคนที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวายที่ต้องเจอทุกวันไปยังอีกสถานที่หนึ่งที่ให้ความสุขในการใช้ชีวิต


อย่างไรก็ตาม การลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกแบบหนึ่งคือ การลงทุนเพื่อหวังผลกำรไรหลังจากกาลเวลาผ่านไป การมีบ้าน หรือ ที่ดินไว้โดยไม่ทำอะไรเลยคงไม่สามารถตอบแทนกำไรใดๆให้คุณได้ หากแต่ว่าเราจะปรับและพัฒนาพื้นที่ที่เรามีอยู่ให้ดีขึ้นและหมาะสำหรับการใช้ประโยชน์อย่างเช่น การให้เช่า ซึ่งถือเป็นความคิดที่ดี แต่ที่ดีไปกว่านั้นคือ การมองเห็นโอกาสของการเติบโตของสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นว่าเอื้ออำนวยกับพื้นที่ที่เราครอบครองอยู่หรือไม่ เช่น หากบริเวณที่ใกล้เคียงกับที่ของท่านเป็นแหล่งท่องเที่ยว หรือ แหล่งช็อปปิ้ง แน่นอนว่าที่ดิน หรือ ตึกอาคารในแถบบริเวณนั้นย่อม มีราคาแพงแน่นอน ซึ่งส่งผลให้คุณได้รับผลตอบแทนสูงตามไปด้วย แต่ทั้งนี้ต้องแน่ใจด้วยเสมอว่าต้องไม่โดนผลกระทบจากปัญหาขัดแย้งทางการเมืองหรือ ความขัดแย้งอื่นๆในเรื่องใดด้วยกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ


อย่างไรก็ตาม เราคงไม่สามารถการันตีความประสพความสำเร็จในการลงทุนใดๆได้ไม่ว่าจะเป็นในประเทศหรือต่างประเทศ เราอาจต้องตกอยู่ในสถานการณ์ลำบากเมื่อใดก็ได้ เนืองจากเราคือคนต่างชาติ การกระทำการใดๆ ย่อมยากลำบากมากขึ้นไปอีก หากคุณไม่ต้องการหนักใจกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และรับรายได้ ต้องหมั่นพยายามหาที่ปรึกษาด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้และความเชี่ยวชาญสูง ซึ่งสามารถให้ข้อแนะนำดีๆ สถานที่ดีๆ ที่น่าลงทุนและโอกาสของการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยนึกถึงความคิดที่น่าสนใจว่า ให้ทรัพย์ของคุณหาเงินมาให้คุณ แล้วเรื่องหลังจากนี้ต่อไป ก็จะเป็นเรื่องของการลงทุนที่คุ้มค่าและมีความสุขกับผลตอบแทนอย่างงดงาม

 


 

ข้อแนะนำสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประกาศขาย


คุณเชื่อหรือไม่ว่าคนมีคนจำนวนมากสนในและประทับใจในครั้งแรกเมื่อได้เห็นภาพสวยๆของโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการได้รับข้อเสนอดีๆจากการขายบ้านในเร็ววัน กรุณาอ่านเทคนิคน่าสนใจต่อไปนี้เพื่อทำให้คุณมีไอเดียในการถ่ายภาพให้สวยมากขึ้น


ก่อนที่คุณตัดสินใจจะประกาศโฆษณาขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ของท่าน สังเกตและสำรวจบริเวณพื้นที่ให้ทั่ว แล้วทำความสะอาดเก็บกวาดให้เรียบร้อย จัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ ชั้น ตู้ให้เข้าที หรือตกแต่งอย่างมีสไตล์โดยไม่ทำให้ดูเกะกะรกตา ทั้งภายนอกและภายใน ขอให้พยายามถ่ายภาพให้ได้มากที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้ แล้วทำตามข้อแนะนำต่อไปนี้


พื้นที่ภายในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณ

พยายามถ่ายภาพห้องนอน ห้องครัว และห้องนั่งเล่นให้ได้ในหลายมุมมอง ซึ่งภาพเหล่านี้จะเป็นภาพหลักสำคัญที่จะเป็นจุดขายให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ รวมไปถึงถ่ายภาพในห้องน้ำ ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ห้องโถง ระเบียง ทางเดินในบ้าน ที่จอดรถ เตาผิง วิวจากหน้าต่าง และจุดเด่นอย่างอื่นที่คุณมีในบ้าน เพื่อเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณ อย่าตั้งมุมกล้องถ่ายภาพในที่มุดมืดสลัวหรือแสงไม่เพียงพอ เพราะจะทำให้คุณได้ภาพดูมืดทึบและดูน่ากลัว หมองหม่น และแน่นอนว่าคุณคงไม่อยากให้ผู้เข้ามาชมภาพมองว่าเป็นภาพบ้านผีสิง ในขณะที่คุณกำลังถ่ายภาพนั้น ควรใช้สมาธิเพื่อเลือกมุมของภาพให้พอดี มือที่ใช้จับกล้องไม่ควรสั่นไหว เพราะจะทำให้ภาพออกมาเบลอและไม่ชัด


พื้นที่ภายนอกบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การถ่ายภาพบ้านของคุณจากมุมมองด้านนอกจะทำให้คุณได้ภาพถ่ายในมุมมองภาพรวม ไม่ว่าจะเป็นภาพถ่ายจากมุมด้านบนมองลงมา หรือถ่ายจากในระยะห่างออกไปอีกนิดแต่ไม่ไกลมากนัก จะยิ่งทำให้คุณมีภาพถ่ายในหลายมิติและมุมมองมากขึ้น นอกจากนี้ควรถ่ายภาพทางเข้าประตู ทางเดิน ดาดฟ้า นอกชาน ลานบ้าน หรือสิ่งที่น่าสนใจเด่นๆ ที่สามารถมองเห็นได้จากบริเวณบ้านเช่น วิวภูเขา วิวทะเล วิวธะรมชาติ ป่าไม้ร่มรื่น วิวน้ำตก วิวมองจากตึกสูง ฯลฯ


อย่างไรก็ตาม การถ่ายภาพภายนอกสถานที่นั้นมีหลายวิธีที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งคุณควรปรับโหมดการถ่ายภาพของกล้องถ่ายรูปให้เหมาะสมกับสภาพแสงและความละเอียดเพื่อให้ได้ภาพออกมาที่สวยงามมากที่สุด สังเกตง่ายๆ เมื่อแสงแดดยามเช้าส่องมากระทบกับบ้านหรือห้องของคุณ


เพื่อให้ได้มุมมองที่หลากหลาย

บางครั้งคุณอาจถ่ายภาพจากมุมระดับสูง โดยตั้งกล้องให้อยู่ในมุมสูงสุดของห้องหรือบนหลังตู้เสื้อผ้า จะได้ภาพในมุมที่กว้างขึ้น บางภาพคุณอาจจะถ่ายในระดับสายตาทั่วไป หรือแม้กระทั่งจากมุมที่อยู่ต่ำกว่าทิศทางขึ้นไปด้านบน


นอกจากนี้ ควรใช้สภาพอากาศของแต่ละฤดูกาลให้เป็นประโยชน์กับรูปถ่ายของคุณ แต่ก่อนอื่นต้องพิจารณาว่าสภาพอากาศต่างๆ ที่เกิดขึ้นมีผลกระในทางไม่ดี หรือ ทำให้การชีวิตลำบากหรือไม่ เช่น ในช่วงหน้าฝน ฝนตกอย่างหนักจนเกิดน้ำท่วม หากบริเวณพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ของท่านเต็มไปด้วยต้นไม้น้อยใหญ่อยู่โดยรอบ เมื่อฤดูใบไม้ผลิมาถึง จะมีใบไม้ร่วงหล่นจากต้นเกลื่อนกราดจำนวนมากทำให้ดูสกปรก หรือไม่ หรือ ฤดูหนาว จะมีหิมะตกมากหรือไม่จนทำให้เกิดปัญหาต่อการเดินทางหรืออยู่อาศัย เป็นต้น ในทางตรงกันข้าม หากสิ่งเหล่านี้ไม่มีผลกระทบใดๆ ต่ออสังหาริมทรัพย์ของท่าน แต่จะยิ่งกลายเป็นจุดขายและเพิ่มมูลค่าให้กับคุณได้อีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งบางครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศตามฤดูกาลดีๆสักหลัง


หลังจากที่คุณสนุกกับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของท่านในทุกมุมมองตามที่ได้แนะนำไปเสร็จเรียบร้อยแล้ว เราจะมาเลือกรูปภาพโดยคัดเลือกจากภาพรวมที่ดีที่สุด รวมไปถึงรายละเอียดบางอย่างที่น่าสนใจ และจุดเด่นที่อสังหาริมทรัพย์ของท่านมี อาจจะเป็นภายในและภายนอกบริเวณก็ได้ เลือกภาพที่ดูสะอาดและสบายตา โดยดูจากความสอดคล้องของสิ่งของต่างๆ ถูกตกแต่งจัดวางอย่างลงตัวและมีสไตล์ จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของท่าน ผ้าม่านไม่ควรปิด และไฟหรือโคไฟต่างๆ ควรเปิดไว้ในขณะที่คุณถ่ายรูป เพราะจะทำให้ภาพดูสดใสแล้วสวยงาม หรือวิธีง่ายๆคือ จัดวางสิ่งของต่างๆให้เป็นดังเดิมเหมือนครั้งแรก


ยิ่งไปกว่านี้หากคุณสามารถนำเสนออสังหาริมทรัพย์ของท่านด้วยการทำภาพจำลองการสำรวจภายในและภายนอกด้วยโปรแกรมคอมพิวเตอร์จะยิ่งสร้างความประหลาดใจและเพิ่มความน่าสนใจมากขึ้น หรือคุณถ่ายเป็นวีดีโอขนาดสั้นเพื่อแนะนำรายละเอียดต่างๆที่น่าสนใจภายในและนำไปโพสต์ประกาศได้ในเวบไซต์ชื่อดังต่างๆ เช่น YouTube, Facebook twitter easy-property.info เป็นต้น

 


 

สิ่งที่คุณอาจไม่เคยทราบมาก่อน


เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศบางรายคิดถึงเรื่องการขายมากกว่าซื้อสังหาริมทรัพย์ อาจกล่าวได้ว่ามีเหตุจูงใจบางอย่างที่น่าสนใจ แต่คุณเคยนึกถึงข้อสังเกตต่อไปนี้หรือไม่


ควรทราบว่าหลังจากที่เราประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ของเราออกไปแล้ว ต้องยอมรับว่าอาจต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าคุณจะได้ข้อเสนอจากผู้สนใจสักคน หรือบางทีอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งปีขึ้นไป เช่นเดียวกับคุณเมื่อต้องการหาบ้านดีๆสักหลัง สิ่งที่คุณจะคิดพิจารณาและสำรวจ เช่น เหตุผลของการซื้อ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ตั้ง ขนาด ราคา งบประมาณของคุณ สภาพแวดล้อม สภาพอากาศ กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของประเทศนั้นๆ ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ฯลฯ คุณจะเห็นว่ามีเงื่อนไขมากมายที่ผู้คนใช้พิจารณา ด้วยเงื่อนไขมากมายเหล่านี้ ทำให้คนเลือกมากขึ้น และไม่ใช่เรื่องง่ายที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแมตช์กับความต้องการของผู้ซื้อ


กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือส่วนสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการทำสัญญาต่างๆ เราควรทราบและเข้าใจถึงขึ้นตอนของการโอนย้ายกรรมสิทธ์ของอสังหาริมทรัพย์ และต้องรู้จักการติดต่อกับบุคคลที่เกี่ยวข้องในซื้อ ขายนี้ด้วย


อย่างไรก็ตาม การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างแดนด้วยการตั้งเงื่อนไขการเงินเป็นสกุลเงินต่างชาติช่วยส่งผลดีต่อคุณได้จากกระแสเงินตราที่ผกผันตลอดวลา ตัวอย่างเช่น เมื่อเปรียบเทียบกับเงิน ปอนด์เสตอร์ริง เปลี่ยนแปลงจาก £1 ได้เท่ากับ $1.98 ในช่วงเดือน มกราคม ปี 2551 และในช่วงเดือน พฤศจิกายน ปี 2553 จาก £1 เปลี่ยนแปลงเป็น $1.43 หรืออาจลดค่าลงมาต่ำกว่านี้ การอ่อนค่าของเงิน ปอนด์ สเตอร์ริง ต่อสกุลเงินอื่นๆในต่างประเทศ อาจช่วยเพิ่มมูลค่าของการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ นอกจากนี้การได้รับข้อมูลและคำแนะนำที่ดีจากผู้รู้และเชี่ยวชาญในเรื่องค่าเงินต่างชาติจะยิ่งทำให้คุณรู้จังหวะการทำเงินและหลีกเลี่ยงการสูญเสียได้


จริงๆแล้วยังมีสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจำเป็นต้องเรียนรู้และรับทราบเพิ่มเติมอีกมากมาย ผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ส่วนมากตัดสินใจจ่ายเงินค่าจ้างเพื่อให้ได้ที่ปรึกษาที่เก่งสักคน แต่เมื่อวันหนึ่งคุณศึกษาและเรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้อย่างคล่องแคล่วแล้ว ทีนี้คุณก็อาจไม่จำเป็นต้องเสียเงินให้กับสิ่งที่คุณเองก็ทราบดีอยู่แล้วอีกต่อไป


 


 

ศึกษาสัญญาที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างลึกซึ้งมากขึ้น


โดยพื้นฐานแล้วสัญญาบ้านและที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์หมายโฉนดการโอนและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากบุคคลหนึ่งไปยังบุคคลที่สาม ทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญานี้จะต้องดำเนินการตามเงื่อนไขเพื่อให้เอกสารทางกฎหมายนี้สมบูรณ์ ก่อนที่การทำสัญญาเสร็จสิ้นสมบูรณ์ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องแสดงบันทึกการตรวจสอบจากธนาคารแก่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์


การอ่านและการศึกษาในสัญญาของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งแรกที่เราควรสังเกตเพื่อให้ความเข้าใจต่อไปในข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆ ผู้ซื้อหลายท่านทำสัญญาโดยไม่มีความเข้าใจในข้อตกลงทางกฎหมายเลย ด้วยความประมาทนี้อาจเป็นเหตุให้เกิดปัญหาหลายอย่างตามมาภายหลัง ก่อนการเซ็นสัญญาคุณจะต้องอ่านอย่างระมัดระวังทุกบรรทัดและเข้าใจความหมายในเชิงลึกของสัญญา


มันเป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณเข้าใจในสิ่งที่ระบุไว้สัญญา ดูความหมายเหล่านั้นและ อ่านความหมายของสิ่งเหล่านี้ด้านล่าง


- สัญญาอสังหาริมทรัพย์ควรมีการแจ้งชื่อและที่อยู่อย่างชัดเจน ฝ่ายที่เกี่ยวข้องจะมีผู้ซื้อและผู้ขาย หากในกรณีที่มีการซื้อแบบส่วนบุคคล ผู้นั้นควรมีอายุครบปี 18 ปีบริบูรณ์ และมีสติปัญญาปกติครบถ้วน มิฉะนั้นสัญญาจะไม่ได้รับ การอนุมัติตามกฎหมาย


- สัญญาอสังหาริมทรัพย์สามารถระบุให้มีสิทธิ์การอนุญาตร่วมกันได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมที่จะซื้อในราคาที่ระบุไว้โดยผู้ขายกำหนดไว้และยอมรับในข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาทุกประการ


- สัญญาอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นหนังสือที่มีการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น สัญญทางวาจาจะถือเป็นโมฆะในที่สุด


- จำนวนราคาควรระบุไว้อย่างชัดเจนเป็นตัวเลขและตัวอักษร


- ผู้ซื้อจะต้องไปยังสถานที่ที่จะไปซื้อเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ว่าทุกอย่างมีอยู่จริงและทุกอย่างปกติดีหรือไม่ รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ควรมีความสมบูรณ์ในจุดที่เกี่ยวข้องทั้งหมด


- ข้อสุดท้ายลายเซ็นของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะมีความสำคัญมาก แม้ว่าหากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถตกลงเซ็นสัญญาได้ สัญญาจะไม่ถือเป็นที่ยอมรับทางกฎหมาย นอกจากนี้วันที่ที่ระบุในสัญญาก็มีความสำคัญเช่นกัน


ทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นเป็นเพียงพื้นฐานบางอย่างสำหรับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่ใช่เรื่องน่ากลัวที่ทำให้คุณรู้สึกแย่แต่อย่างใด หลังจากที่คุณศึกษาและทราบสัญญาคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ขั้นพื้นฐานจนถึงขั้นที่มีเงื่อนไขมากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ท่านเข้าใจสถานการณ์ได้ง่ายขึ้น แต่อย่างไรก็ตามจะขึ้นอยู่กับกฎหมายเฉพาะที่ใช้บังคับใช้ด้วยในพื้นที่ที่กี่ยวข้องกับคุณ รวมถึงความหลากหลายของกฎหมายด้วยตรงนั้นด้วย ปัจจัยสำคัญอื่น ๆ เช่นรายละเอียดการชำระเงิน อัตราดอกเบี้ย เปอร์เซ็นของดอกเบี้ย ฯลฯ ก็เป็นปัจจัยที่สำคัญที่ไม่ควรมองข้าม


 

 

 

 

               

 

บริการต่างๆของเรา