Real Estate Market Worldwide
WEB , DESIGN . . . AND MORE
Follow easyproperty on Twitter

Köpa egendom som utländsk köpare

 

Att köpa en fastighet utanför ditt land verkar intressant att en person eller ett företag som vill äga det lagligt. Men det är inte lätt i varje land, bättre bör du kolla in de rättsliga kraven för den plats du vill äga det i. På grund av att lagen i varje land har sina egna annorlunda lagar än andra som du kanske inte vet hur mycket krångel och besvär det är i att hantera fastigheter. Kontrollera att du vet vad de lokala lagliga reglerna är i det landet, boka tid med registrerade advokat som kan förklara allting. Ha kontraktets detaljer klart innan du skriver något dokument. Också lära dig skattelagstiftning och andra regler som du måste följa som utländsk köpare.


Det finns några tips som utländska köpare bör tänka på innan man tar beslut om en fastighetsaffär.

  • Aldrig underteckna något avtal som du inte förstår med villkor eller detaljerade alternativ. Kontrollera noga att du har läst alla handlingar som rör kontraktet du ska skriva på, för ni har undertecknat det så betyder det du skickar och förstår avtalet.

  • Hitta bra specialist rådgivare som är oberoende advokat. Dessa personer bör vara expert i lagstiftningen i detta land och vet hur processerna för att köpa fastigheten samt däribland några specifika också. Hitta bra arkitekter och lantmätare innan man överväger ett köp kan ge dig fler förslag om husbyggande.

  • Se till att fastighetens värdering kommer att utföras oberoende och rättvis genom direkt påpeka eventuella problem med fastigheten för dig innan du gör ett avtal.

  • Betala inte pengar innan du får kontraktet. Din advokat bör kontrollera byggherren du gör en deal med.

  • Kom ihåg att räkningarna inte kommer att ha upphöra bara du först frågar om priset. Avgifter för advokat, skatter, försäkringar etc. är ofta mkt dyrare.

Det är bättre att innan du gör några beslut för att köpa eller hyra något, att veta vad, som lagstiftning och regler i det landet är för att undvika stora förluster av tid, pengar och problem efter. Så har du haft en plan för detta nu?

 

 


 

Skattekostnader för egendom utomlands


Regelverket i många länder kommer att införa skatt på egendom som köps från utländska köpare. Denna behörighet påverkas till utländska ägare av fastigheter direkt och det, som dina fördelar att läsa dessa och fundera över vad blir dina kostnader om du beslutar att äga egendom i utlandet.


1. Årsavgiften

Investerare som äger fastigheter i utlandet betalar förmodligen för utomeuropeisk fastighetsskatt varje år. Det kan vara en annan form och ofta ut av lokala eller regionala myndigheter för schablonbelopp eller med anknytning till det värdet. Ibland ytterligare avgifter kan tillämpas på fastigheter som inte ägarens huvudsakliga bostad även kan också vara en årlig avgift på egendom. Också kan det ingå en förmögenhetsskatt som många länder införa denna avgift på hemmahörande baseras på nettovärdet av fastigheter och andra tillgångar som de innehar i landet.


2. Inkomstskatt

De flesta länder kommer att ålägga fastighetsägaren för skatt och inkomster från fastighetsverksamhet som uthyrning, utveckling och hantering. Hyresintäkterna kan också beskattas på konton basis, baserat på vinsten efter vissa avdragsgilla kostnader, eller som ett fast belopp på hyra mottagits. Schablonbelopp system möjliggör för få eller inga avdrag för kostnader.


3. Skatt på fastighetsförsäljningar

Det finns fortfarande många människor som inte vet eller glömmer att ta itu med skatteskulden. Kom ihåg vad du säljer för utomlandsegendom, din lista av kostnader för skatter har kommit på dig också. Vissa länders avgift är även skatt på den vinst som uppstår när en fastighet säljs.


4. Skatt på död eller gåvor

Många länder har inga dödsfall eller gåvoskatter men i vissa av dem har denna typ av skatt. De flesta länder med en dödsfallsskatt kommer att ta ut det på hemmahörande i fråga om egendom och andra tillgångar inom sina gränser. Dubbel skattelättnader för utländska död skatter är tillgänglig mot i vissa länder genom arv skattskyldighet på samma egendom.

Förvänta dig inte att det kommer att finnas ett undantag från utländska dödsfall eller gåva skatter för överföringar till din make/maka eller civil partner.


Men dessa är några extra skatter som du måste lära dig mer om i detalj och se om du kan klara dig med dina utgifter ordentligt. Undvika att betala för mycket för något meningslöst och inget att återvända tillbaka till dig.

 

 


 

Utlandet Fastighetsskatt


Det finns mycket stora möjligheter att investera dina pengar med utländska tillgångar, det som är viktigt ära att du har en klok plan för att hantera alla de saker som en utländsk köpare.


Detta är några skattepunkter som man måste fundera noga på innan man funderar att köpa utländska fastighetsinvesteringar.

  • Läs och lär i allmänhet kortfattad förklaring av skattesystemet för utbudet av utländsk jurisdiktion och tag reda på olika typer av avdrag som finns mot dina hyresintäkter, om något.

  • Prova att söka information om skatteavdrag i de utomeuropeiska lagarna för ränta på lån pengar som används innebärande egendom

  • Hitta de rådgivare som har goda kunskaper i fastighetsrätt och som kan förklara för dig äganderätt för att minska eventuella onödiga skatter och avgifter, det vill säga köpa som en personlig eller företagets ändamål. Säkert utan skyddet för äganderätten i det landet inte tillåter någon mark som utlänning kan köpa direkt .

  • Acceptera med dubbelbeskattningsavtal avtalet (DTA) vilken behörighet bli effektiv i vissa länder runt om i världen. Också att se till att dina vinster från fastighetsförsäljningar inte kommer att bli föremål dubbelbeskattning också. Till exempel skatter i det land där din fastighet ligger i Irland.

  • Se till att du vet väl om förvärv av skatter dvs. överlåtelseskatt (stämpelskatt), moms och de kurser där de kan vara avgiftsbelagda.

  • Undersöka eventuella förmögenhetsskatt finns. Detta är en skatt beräknat på värdet av totala tillgångar som ägs av dig i utlandet.

  • Undersöka Kapitalvinst (CGT) ränta, om någon, är det som tillämpas i utländsk jurisdiktion och få professionell rådgivning innan försäljningen av din bostad. ex French Capital Gains Tax sjönk från 29% till 12% från 1 januari 2010. Varje ägare av egendom som sålt sina franska egendom före den 1 januari 2010 skulle ha betalat för 29% enligt den skatt på sin vinst som skulle ha eventuellt kunnat undvikas med lite planering.

  • Att se till att du följer skattebestämmelserna och lämna in en skattedeklaration varje år i utländsk jurisdiktion där din fastighet är belägen. Behåll också en kopia av din skattedeklarationer samt intäkter på en fil. Detta är mycket viktigt och du måste vara vaken på detta för att spara själv.

Efter några av dessa råd rekommenderas dock, att du behöver läsa mer reglering av lagen själv, särskilt i det land din egendom är. Vi guidar bara att du ska veta vad vi bör vara medvetna om och hantera eventuella problem. Det är bättre vi känner till innan, vi kommer att förlora pengar och tid för ingenting.

 

 

Our Services